Какие факторы влияют на стоимость жилья?
По мнению экспертов, на рынке недвижимости обозначилась положительная динамика после первых месяцев кризиса. Главным образом, надежды связаны с появлением спроса и с определённой стабилизацией цен на жильё. Кажется, ситуация на рынке начала стабилизироваться, однако, риэлторы и аналитики пока не торопятся давать оптимистичные прогнозы. Впрочем, очевидно, что предпосылки для этого уже начали складываться.
В частности, специалисты одного из ведущих игроков на строительном рынке Mirax Group отмечают положительную тенденцию. Из их аналитического доклада следует, что впервые с начала кризиса, то есть с осени 2008 года, обозначился рост спроса и увеличение цен на основные строительные материалы. Компания Mirax Group распространила пресс-релиз, в котором отмечается положительная динамика рынка стройматериалов, что в конце концов приведёт к оживлению рынка недвижимости. Также указывается, что рост цен на строительные материалы вызовет рост цен на жильё. Впрочем, с последним утверждением могут согласиться далеко не все аналитики.
Заместитель генерального директора по строительству компании «Пересвет-Регион» Николай Климов отметил, что рост цен на стройматериалы представляется вполне логичным и связан с началом весенних работ. В этом есть большая доля истины, так как строительство во многом остаётся сезонной отраслью, цены в которой формируются в зависимости от того или иного времени года. Весной и летом ведётся активное част
ное строительство, которое обязательно необходимо учитывать. По мнению Николая Климова, потенциальный рост цен на жильё может быть обусловлен только увеличением кредитоспособности покупателей. Однако, он добавил, что пока ожидать этого не приходится, так как доходы граждан России остаются на достаточно низком уровне. Впрочем, сохраняется возможность для увеличения цен на готовое жильё, однако, на их формирование также вряд ли повлияет сезонный рост цен на строительные материалы.
Аналогичное мнение высказал директор по маркетингу группы компаний «Конти» Юрий Синяев. По его словам, повышение цен на стройматериалы никак не приведёт к тому, что увеличится стоимость квадратных метров, которая в Москве регулируется жёсткими рыночными условиями. Правда, Юрий Синяев признал, что в российских регионах ситуация немного иная, так как спрос на недвижимость не столь высок и её цена формируется по себестоимости. В настоящее время рынок начинает стабилизироваться, что вполне может привести к росту цен на жильё в обозримом будущем. При этом эксперт сослался на данные статистики, согласно которым цены в долларах на жилую недвижимость в Москве в первом полугодии 2009 года выросли на 2,5%. Отметился прирост и на рынке загородной недвижимости, который составил 0,5-1% за тот же временной период. Во многом ситуация зависит от общего экономического положения в стране. Если оно не ухудшится к осени 2009 года, то рынок недвижимости сможет полностью восстановиться. При этом средняя цена за квадратный метр жилья в Москве может стабилизироваться около отметки в 4500 долларов.
С прогнозами специалистов Mirax Group также не согласен директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин, который не склонен считать, что рост цен на рынке строительных материалов спровоцирует рост цен на рынке жилой недвижимости. Он уверен, что стоимость стройматериалов далеко не в полной мере определяет конечную стоимость жилья. Вряд ли стоит ожидать серьёзных колебаний цен на рынке жилой недвижимости, так как общее количество сделок купли-продажи жилья пока ещё сравнительно невелико. К тому же, в свободную продажу не вводятся новые предложения. В такой ситуации рост цен на жильё, по мнению Сергея Лушкина, может произойти лишь при существенном увеличении спроса.
Очевидно, что на протяжении нескольких последних лет цены на жильё росли не всегда оправдано. При этом застройщики и агентства недвижимости сохраняли уверенность, что такая ситуация будет продолжаться неопределённое время. Мировой кризис внёс сюда объективные коррективы, которые находятся в зависимости от макроэкономических факторов. По мнению аналитиков, кризис платёжеспособного спроса ещё далеко не миновал. Таким образом, рынок вполне может показать снижение цен, как на жильё, так и на строительные материалы. Пожалуй, вряд ли здесь можно что-то прогнозировать с большой уверенностью.
По материалам www.kirishi.biz
