Обзор рынка недвижимости Литвы

Обзор рынка недвижимости Литвы

Литва - древнейшее государство Восточной Балтии, в котором удачно сочетаются современные достижения цивилизации, историческое и культурное наследие, древние традиции и обычаи. Здесь есть и чудесные оазисы отдыха, богатые источниками минеральных вод, и, ласкаемые морским ветром, курорты; национальные парки неповторимой красоты, и, дышащие зеленым покоем, сельские усадьбы. Своеобразная природа Литвы, мягкий морской климат, дружелюбный и трудолюбивый народ не оставляют равнодушным никого. Потрясают красоты величавого Вильнюса, древнего Каунаса и романтического Тракая. Незабываемые впечатления от веселой Паланги и заповедной Неринги увозят с собой все, кто отдохнул в этих уникальных, небольших литовских городах.

Специальных приглашений для поездки в Литву не требуется. Чтобы получить визу, необходимо предъявить дорожные чеки, из расчета €40 на день, либо выписку из кредитной карты. Санаторная путевка также является основанием для получения визы. Но не только простота процедуры въезда в Литву способствует постепенному увеличению спроса, который появился в последние годы, на литовскую недвижимость. Здесь немалую роль играют законы страны. Заботясь о том, чтобы все граждане и предприятия имели возможность пользоваться землей, литовские законодатели, в законах о земле и процессах ее передачи, предусмотрели определенную, сбалансированную систему собственности и аренды, тогда как в других постсоветских республиках эти вопросы получили идеологическую окраску.

Цены на недвижимость в Литве очень даже привлекают. Посудите сам: особняк в Вильнюсе стоит $40000-$80000; двухкомнатная квартира в Каунасе - около $10000, в Вильнюсе - в пределах $15000. Нотариальный сбор при покупке недвижимости - 2% от ее стоимости. Однако в противовес этому - очень дорогие коммунальные услуги: в зимнее время расходы на квартиру, в зависимости от ее размеров, достигают $70-$150 в месяц. Большинство российских граждан предпочитают приобретать недвижимость в Паланге, живописнейшем городке с потрясающими морем, дюнами, сосновыми лесами и, сравнительно невысокими, ценами на недвижимость. Древний литовский город Клайпеда - морские ворота страны - расположился около узкого пролива, что соединяет Куршский залив с Балтийским морем. Один из самых красивых курортов Литвы, Клайпеда уже несколько лет осваивается иностранными инвесторами. Для того, чтобы подобрать необходимый объект, можно воспользоваться услугами московских агентств, а можно обратиться и в агентства недвижимости в Вильнюсе, которые помогут Вам купить квартиру, дом или земельный участок. Там же вам расскажут, что такое ипотека, и с какими нюансами вы столкнетесь, если захотите в Литве купить квартиру в рассрочку. Так что, в приобретении недвижимости, местные агентства окажут вам всяческую помощь. Кредиты в Литве, по ее законодательству, предоставляются только резидентам Литовской республики. Получение кредитов иностранными физическими и юридическими лицами исключено. Для проживания в купленном доме или квартире необходимо оформить гражданство. Условия получения паспорта и литовского гражданства следующие:

Если о выдаче паспорта вы хлопочете впервые, то ходатайство об этом подается региональной структуре Департамента гражданства и миграции лично вами или доверенным лицом, вас представляющим. Ходатайство о документах для ребенка, не достигшего 15 лет, подает его родитель, опекун или представитель учреждения опеки. За недееспособного ходатая хлопочет опекун или представитель учреждения опеки. Все иноязычные документы, приложенные к ходатайству, должны быть переведены на английский, русский или государственный язык Литвы. Достоверность перевода обязательно заверяется зарубежным представительством. Документ и его перевод также могут быть заверены нотариусом, и легализованы. Правда, в некоторых случаях, которые предусматриваются внешним договором, документ и его перевод легализованы быть не могут. Ниже прилагается перечень документов, участвующих в процедуре приобретения недвижимости иностранными гражданами.

Нотариально заверенная доверенность, оформленная на адвоката, представляющего интересы клиента в суде.

Шесть цветных фотографий размером 3х4, и две черно-белых - 2х3.

Заграничный паспорт, у которого срок действия - не менее одного года.

Ксерокопия внутреннего паспорта.

Нотариально заверенные ксерокопии свидетельств о рождении мужа, жены и детей.

Ксерокопия свидетельства о рождении родителей.

Ксерокопия свидетельства о браке (разводе), если изменилась фамилия.

Военный билет или его копия.

Водительское удостоверение или его копия.

Справка из РЭО или ЖЭКа о семейном положении.

Для приобретения недвижимости в Литве есть много причин. Во-первых, это дает право на получение литовской многократной визы, которая действительна для поездок почти во все страны Европы. Во-вторых, со временем можно получить вид на жительство в Литве. В-третьих, появляется регулярная возможность проживать или отдыхать в спокойной европейской стране. В-четвертых, в Литве нет никаких ограничений для покупки недвижимости нерезидентами Литвы. В частную собственность уже можно приобретать даже земельные участки.

Отдельный аспект - аренда коммерческой недвижимости. Огромное количество российских и западных компаний, ведущих свой бизнес в РФ, Казахстане и других странах СНГ,  имели склады в Литве. Это позволяли им оптимизировать логистические потоки и более гибко управлять своим бизнесом. После наступления кризиса ситуация резко поменялась. Сейчас аренда склада в подмосковье - не намного дороже чем аренда склада в Литве, поэтому многие складские комплекся в этой республике потеряли своих постоянных арендаторов. Однако, в самое ближайшее время ситуация может изменится кардинальным образом. Спешите занять лучшее место.