Рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Итоги первого полугодия

Объем качественной недвижимости, предназначенной для продажи в Санкт-Петербурге порядка 3,09 млн.кв.м. И это поданным исследованиям АРИН или «Агентства развития и исследований недвижимости». В течении II квартала 2010 было введено еще 3 торговых объекта общей площадью 26,1 тыс. кв.м. Так совокупный приход объектов недвижимости, отстроенной в первом полугодии 2010, составил 31,5 тыс. кв.м. Особой популярностью пользуются квартиры, где имеются пластиковые окна пвх.

В сравнении со спадом введения новой (отстроенной) недвижимости, который был в 2008 году, текущее полугодие показало значительный прирост ново отстроенной недвижимости. Помимо новых строек к текущем году было «разморожено» несколько объектов «замороженных» в 2008, когда снижение роста предложений на недвижимость было вызвано насыщением рынка и спадом спроса. По данным АРИН на сегодняшний день еще порядка 30 комплексов, с общей площадью в 877,4 кв.м.

Ко всему прочему заполненность торговых комплексов сегодня составляет в среднем 90%. Так, к примеру, галерея Esfera, расположенная на Невском проспекте, функционирует на 60%. А «Атлантик Сити», открывшийся в 2008 году сегодня уже заполнен на 85%. В готовящемся к открытию в сентябре 2010 году ТК «Николаевский пассаж» сегодня только один арендатор, и это фитнес-центр Olimpus, занявший 3 000 кв.м (самые верхние два этажа).

Столь обширный круг предложений рождает стабилизацию арендных ставок. Так итоги II полугодия показали, что уровень арендных ставок практически не изменялся. Причиной тому с одной стороны достижение «ценового дна» торговыми комплексами с низкой заполняемостью, а с другой – высокий процент арендуемых мест в комплексах успешных торговых объектах.

В эконом-классе арендные ставки находятся в диапазоне 800-1000 рублей/кв.м в месяц. Middle обойдется вам в 1000-3000 рублей/кв.м, а сегмент «элит» сегодня оценивается до 5 000 рублей/кв.м в месяц.